Sofisticação, design autoral e localização privilegiada são marcas dos empreendimentos boutique, um conceito que vem ganhando espaço no mercado imobiliário de alto padrão no Brasil, especialmente em Fortaleza. Mais do que um imóvel, trata-se de uma experiência de moradia que alia luxo, serviços de padrão hoteleiro e valorização diferenciada

Ao contrário dos projetos tradicionais, que buscam escala e grandes volumes de unidades, os empreendimentos boutique são projetados para oferecer singularidade. O número reduzido de apartamentos garante privacidade, enquanto a arquitetura e design de interiores criam identidade e transformam cada edifício em um ícone. Para o investidor, isso se traduz em um ativo raro, resiliente e com potencial de valorização acima da média.

“Chamamos de condomínio boutique aqueles em que as pessoas param para contemplá-lo. São projetos pensados para causar impacto e construídos com carinho, quase como obras de arte. Não há pedreiros, mas artesãos trabalhando em cada detalhe”, afirma Marcos Thiers, diretor comercial da Xampoo. Segundo ele, esse tipo de empreendimento é concebido para ser admirado e, por isso, seu valor transcende a mera construção. “Quando falamos em exclusividade e design de alto nível, estamos falando de algo que mereceria estar em capas de revistas. O diferente, o único, o exclusivo sempre vale mais do que o comum”. 

“O diferente, o único, o exclusivo sempre vale mais do que o comum”

Marcos Thiers, diretor comercial da Xampoo

Em Fortaleza, empreendimentos como o Diagonal by Pininfarina, que carrega a assinatura do renomado escritório italiano, exemplificam o conceito. “Esses projetos são ícones. São raros e, por isso, têm um poder de valorização que os diferencia de imóveis con- vencionais”, explica Thiago Andrade, gerente comercial da Diagonal.

A exclusividade, segundo Marcos Thiers, não é apenas um fator de diferenciação, mas um elemento essencial que impulsiona a valorização do imóvel. “O que realmente valoriza qualquer bem é o número de pessoas que desejam aquele bem. E um empreendimento boutique atrai um público seleto, que valoriza a beleza, o design e a experiência de viver em um local único”, comenta.

Marcelo Prado, gerente comercial da Moura Dubeux no Ceará, também destaca que a mudança no perfil do consumidor está diretamente ligada à crescente demanda por personalização e sofisticação. “Hoje, o cliente de alto padrão não quer mais se adaptar a um produto pronto. Ele busca algo que seja a sua cara, que reflita seu estilo de vida. E a pandemia acelerou essa busca por ambientes que tragam mais qualidade de vida e privacidade”.

Marcos Thiers concorda e acrescenta que, para muitos, morar em um imóvel boutique não é apenas uma questão de conforto, mas de status. “Morar em um imóvel bouti- que é um símbolo de status. E isso cria uma ambiência que é cortejada por muitos, um desejo que valoriza o bem ao longo do tempo”.

Além da exclusividade, os empreendimentos boutique oferecem uma experiência de moradia que vai além do simples espaço físico. Serviços de padrão hoteleiro, como concierge, manutenção ágil, recebimento inteligente de encomendas e automação residencial, estão cada vez mais presentes, criando um estilo de vida sofisticado e conectado com as necessidades do morador moderno.

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Em momentos de crise econômica, o segmento de imóveis de luxo, especialmente os boutique, tende a se manter estável. “Esses imóveis são resilientes. A escassez de terrenos em áreas nobres e o caráter exclusivo sustentam a valorização a longo prazo “, explica Andrade. “Além disso, a demanda por imóveis boutique não é afetada pelas oscilações do mercado em geral, porque eles atendem a um público específico que busca conforto, segurança e status”.